退房违约金是首付的10%还是总价的10%

退房违约金通常按总价计算。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，违约金数额可依据合同约定或实际损失调整，若不及时处理，可能导致损失扩大，影响权益保护。
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退房违约金处理方式多样，包括协商、诉讼等。选择时应考虑效率与成本，协商不成再通过法律途径解决，以确保权益最大化。
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退房违约金处理需灵活。首先尝试与开发商协商，明确违约金计算依据；若协商无果，可依据《民法典》提起诉讼，要求法院裁决；同时，注意保留相关证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。